苏州最新最全买房政策！限购、贷款、落户……一文了解！ 最近苏州、上海等地也是发布了不少人才政策，各种抢人大战，还有吴江和4县市将取消房迁落户，样板房保留3个月等等，各种政策层出不跌，不过目前来看，苏州的政策还是和以前差不多的，今天我们就再来回顾一下吧！ 划重点 01 限购政策 01 限购区域 工业园区、姑苏区、吴中区、吴江区、相城区、高新区、太仓市、昆山市 （常熟、张家港不限购） 02 限购要求 苏州户籍在限购区域可买3套 非苏州户籍仅可买1套，还需满足自购房之日起3年内连续交满2年社保或个人所得税（补交不算在内） （社保在苏州行政范围内均认可） 03 相城区其他限购要求 非苏州户籍在相城购房，除了要满足社保要求外，还需满足积分超过600分； 如果在相城就业创业的人才，可开具人才证明购房，不用受到社保和积分的限制。 划重点 02 限售政策 01 限售区域 工业园区、姑苏区、吴中区、吴江区、相城区、高新区、张家港 （太仓、常熟、昆山不限售） 02 限售条件 工业园区、姑苏区、吴中区、吴江区、相城区、高新区范围内新房限售3年，二手房限售5年（自取得产权证算起） 张家港均只限售2年。 划重点 03 限贷政策 01 首套房 最低首付比例不低于房价的30% 02 第二套住房 有房有贷：最低首付80% 有房无贷或有贷无房：最低首付比例50% （有房无贷：名下有一套住房，但无贷款记录或贷款已结清； 有贷无房：名下有贷款记录，但申请房贷时无实际住房） 03 3套房及以上 全款支付，不发放商业贷款 划重点 04 公积金贷款政策 01 贷款利率 1-5年：2.75% 6-30年：3.25% 二次使用公积金贷款时，贷款利率=基准利率*1.1 02 公积金贷款首付要求 首次贷款不低于20%，二次不低于50% 03 贷款额度 首次办理： 仅一人贷款，最高可贷45万； 2人及以上共同贷款，最高可贷70万。 首次使用公积金贷款购买建面不超过90平的房屋，且总价不超过110万，贷款最高限额为房屋总价的80%。 二次办理： 仅一人贷款，最高可贷30万； 2人及以上共同贷款，最高可贷50万。 划重点 05 人才购房政策 01 园区人才优购房 1、规定：对园区范围内新取得预售许可的单套建筑面积160平以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才，经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。 2、申请人需要满足条件： 具有苏州购房资格； 在园区就业、创业，并连续缴纳社保或个税12个月及以上； 个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无房； 1年内无住房交易的本科和硕士人才、苏州大市无住房博士以及其他高层次紧缺成都哪有借水钱无抵押人才； 使用此方法购房后，又转移房产至原配偶或未成年子女者，两年后才能申请 下列三种情形，均不符合申请条件： （1）在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区； （2）不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区； （3）申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。 02 园区人才组屋 苏州工业园区人才组屋计划申请人需满足：至少在园区工作满2年(以园区社保为准)，申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才： 具有硕士及以上学位； 拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上)； 获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号； 申请人员按批次房源集中申报，由苏州工业园区中小企业服务中心负责申请材料受理，苏州工业园区人才办根据评审结果，公示后确定入围比例和具备购房资格人员名单，购房资格仅该批次房源有效。 每个申请人只能享受一次人才组屋政策。夫妻双方均符合购买资格的，只限申购一套人才组屋。 03 高新区人才购房 在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。 申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。 一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策 成都私人贷款上门放款 首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。 房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。 04 相城区人才购房 相城区人才对象： 符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才； 全日制本科学历（中级职称）人才 人才购房绿色通道： 相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。 对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。 优惠优先购房服务： 根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。 公积金优惠政策： 纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。 其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴： 首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。 1，顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴； 2，领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴； 3，其他有关人才：根据人才层次和成都水钱在哪里借类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴 05 吴江人才购房 房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。 申请对象： 根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。 申请条件： 人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房； 人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格 06 昆山人才购房 7月20日起，大专学历只要在昆山有工作，缴纳一个月社保，就可领取人才编码，不用落户能直接购买在昆首套房！ 划重点 05 落户政策 01 人才落户 02 投靠落户 投靠子女、父母、夫妻 03 积分落户 落户积分=基础分+附加分+扣减分 每年积分落户名额不到3000人，综合每年成功落分值来看，达到700分以上才比较保险。 扣减分： 一、违反计划生育政策 本人或配偶从事非法为他人施行计划生育手术、利用超声技术和其他技术手段为他人进行非医学需要的胎儿性别鉴定或选择性别的人工终止妊娠的，扣50分。 二、失信行为 未受到刑事或行政处罚，但存在失信行为的，按以下标准扣分 1．有拒不履行人民法院生效裁判的失信行为，每次扣50分； 2．一年内在苏州市区因税收违法违规行为，经责令限期整改仍未改正的，每起扣30分； 3．在本市存在医保费用违规行为，纳入医保失信人员名单的，每次违规扣30分；因违反规定被取消医疗保险定点资格的，法人代表扣50分；用人单位欠缴职工社会保险费的，法人代表扣50分； 4．在本市存在住房公积金违规提取、违规贷款、恶意拖欠贷款等行为，纳入住房公积金失信人员名单的，每次违规扣30分。单位欠缴、少缴职工住房公积金的，法人代表扣30分；单位不缴职工住房公积金的，法人代表扣30分；单位一年内因住房公积金违法违规行为，经责令限期整改仍未改正的，法人代表扣50分。 三、违法犯罪 1．近五年内受过刑事处罚的、参加国家禁止的组织或活动的，每次扣200分； 2．近五年内受过限制人身自由行政处罚的，每次扣100分； 3．一年内在苏州市因违反城市管理、非法行医、违反食品药品安全法、劳动保障、文化、卫生、工商、税收、住房公积金等法律法规受到行政处罚的行为人或个体户、企业的投资人及法定代表人，每次扣50分。
